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体球七星彩开奖结果: 2019合肥年度土拍數據曝光 攬金861億!

導讀:2019年1-12月合肥九區三縣(含、巢湖、廬江)共出讓地塊133宗,總面積13663.0509畝,總攬金8607793.667萬元。

体球比分指定网站 www.847283.live 12月27日,合肥人盼了2年的宜家終于一錘定音,落戶廬陽區?;沾?amp;佳兆業合作拿下肥西“巨無霸”,總價17.07663億元、樓面價8508.29元/平米,溢價率29.90%,競自持面積達到600㎡。至此,2019年土拍正式落下帷幕,那本年度土地市場戰況如何,我們一起來看下。

據合房網內容中心不完全統計,2019年1-12月合肥九區三縣(含、巢湖、廬江)共出讓地塊133宗,總面積13663.0509畝,總攬金8607793.667萬元。

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對比2017年122宗,總面積11567.1058畝,總攬金8157444.388萬元;以及2018年127宗,總面積9723.6602畝,總攬金6477355.897萬元來說,2019年無論是從出讓地塊數量、面積還是攬金額度來看,都是近三年之最。

下面我們具體來看:

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2019年年度土地成交數據中,九區三縣(含巢湖、廬江)具體成交數據如下:

 其中,市區方面,政務區共計出讓1宗地塊,總面積1.9544 畝,總成交價格 1250.816萬元;成交均價640萬/畝。

包河區共計出讓17宗地塊,總面積1659.5537畝,總成交價格 1438495.42萬元;成交均價866.80萬/畝。

蜀山區共計出讓5宗地塊,總面積558.56畝,總成交價格 298520.9萬元;成交均價534.447萬/畝。

高新區共計出讓12宗地塊,總面積863.9495畝,總成交價格 255034.9575萬元;成交均價295.196萬/畝。

經開區共計出讓11宗地塊,總面積1742.986 畝,總成交價格 340934.682萬元;成交均價195.60萬/畝。

瑤海區共計出讓5宗地塊,總面積286.7006 畝,總成交價格 299823.336萬元;成交均價1045.77萬/畝。

新站區共計出讓8宗地塊,總面積818.0977畝,總成交價格 617281.7352萬元;成交均價754.533萬/畝。

濱湖區共計出讓9宗地塊,總面積1136.647畝,總成交價格 1891236.31萬元;成交均價1663.873萬/畝。

廬陽區共計出讓4宗地塊,總面積149.4263畝,總成交價格 105804.90萬元;成交均價708.07萬/畝。

三縣方面:

長豐縣共計出讓16宗地塊,總面積1418.844畝,總成交價格 768575.17萬元;成交均價541.691萬/畝。

肥西縣共計出讓12宗地塊,總面積1868.70畝,總成交價格 1015208.00萬元;成交均價431.55萬/畝。

肥東縣共計出讓14宗地塊,總面積1043.31畝,總成交價格 819925.19萬元;成交均價785.89萬/畝。

巢湖市、廬江縣:

巢湖市共計出讓13宗地塊,總面積1280.43畝,總成交價格 391467.76萬元;成交均價305.731萬/畝。

廬江縣共計出讓6宗地塊,總面積833.893畝,總成交價格 359872.47萬元;成交均價431.56萬/畝。

其中,2019年度出讓地塊宗數方面,各區域前十名分別是:包河區17宗、長豐縣16宗、肥東縣14宗、巢湖市13宗、肥西縣12宗、高新區12宗、經開區11宗、濱湖9宗、新站區8宗、廬江縣6宗。

從出讓宗數排名來看,前五名中,市區僅有包河1宗入圍,其余名額,皆被三縣和巢湖包攬。由此可見2019年中三縣何巢湖成為合肥重點土地供應區域。

2019年度出讓地塊面積方面,各區域前十名分別是:肥西縣1868.70畝、經開區1742.986畝、包河區1659.5537畝、長豐縣1418.844畝、巢湖市1280.43畝、濱湖區1136.647畝、肥東縣1043.306畝、高新區863.9495畝、廬江縣833.893畝、新站區818.0977畝。

但從出讓面積來看,合肥九區三縣(含巢湖、廬江)在2019年的土地出讓中,經開、包河、濱湖、三縣以及巢湖土地供應面積較多,均突破千畝。

2019年度總攬金方面,各區域前十名分別是:濱湖區1891236.31萬元、包河區1438495.42萬元、肥西縣1015207.99986萬元、肥東縣819925.19萬元、長豐縣768575.17萬元、新站區617281.7352萬元、巢湖市391467.76萬元、廬江縣359872.47萬元、經開區340934.682萬元、瑤海區299823.336萬元。

而攬金方面,由于合肥地價以西南為貴的管理,前三甲分別被濱湖區、包河區和肥西縣包攬,當然,這也和本年度的土地出讓宗數有關。比如,廬陽區、蜀山區的地價也不便宜,但由于區域內土地供應飽和,出讓地塊受限,供應較少。

而具體到每個月來看,2019年1-12月合肥九區三縣(含巢湖、廬江)土地出讓情況如下:

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1月合肥無土地成交情況;

2月合肥共計出讓3宗地塊,總面積293.654畝,總成交價格 169752.547萬元;成交均價578.03萬/畝。

3月合肥共計出讓10宗地塊,總面積1382.3098畝,總成交價格 1403579.575萬元;成交均價1015.38萬/畝。

4月合肥共計出讓26宗地塊,總面積2270.304畝,總成交價格 2137371.345萬元;成交均價941.45萬/畝。

5月合肥共計出讓15宗地塊,總面積1681.284畝,總成交價格 985636.135萬元;成交均價586.24萬/畝。

6月合肥共計出讓15宗地塊,總面積2561.0426畝,總成交價格 1429014.50486萬元;成交均價557.98萬/畝。

7月合肥共計出讓10宗地塊,總面積692.5079畝,總成交價格 643329.786萬元;成交均價928.99萬/畝。

8月合肥共計出讓7宗地塊,總面積536.4705畝,總成交價格 220882.33萬元;成交均價411.73萬/畝。

9月合肥共計出讓12宗地塊,總面積624.136畝,總成交價格 103166.061萬元;成交均價165.29萬/畝。

10月合肥共計出讓11宗地塊,總面積1147.3639畝,總成交價格 254806.9537萬元;成交均價222.08萬/畝。

11月合肥共計出讓9宗地塊,總面積782.4714畝,總成交價格 530334.4502萬元;成交均價677.76萬/畝。

12月合肥共計出讓14宗地塊,總面積1691.507 畝,總成交價格 729931.424萬元;成交均431.53萬/畝。

其中,2019年度出讓地塊宗數方面,各月成交排名情況如下:4月份26宗、5月份15宗、6月份15宗、12月份14宗、9月份12宗、10月份11宗、3月份11宗、7月份10宗、11月份9宗、8月份7宗、2月份3宗、1月份無成交情況。

2019年度出讓地塊面積方面,各月總成交排名情況如下:6月份2561.0426畝、4月份2270.304畝、12月份1691.507畝、5月份1681.284畝、3月份1382.3098畝、10月份1147.3639畝、11月份782.4714畝、7月份692.5079畝、9月份624.136畝、8月份536.4705畝、2月份293.654畝、1月份無成交情況。

2019年度總攬金方面,各月總成交金額排名情況如下:4月份2137371.345萬元、6月份1429014.50486萬元、3月份1403579.575萬元、5月份985636.135萬元、12月份729931.424萬元、7月份643329.786萬元、11月份530334.4502萬元、10月份254806.9537萬元、8月份220882.33萬元、2月份169752.547萬元、9月份103166.061萬元、1月份無成交情況。

下面,我們具體來看下合肥九區之中居住用地(含商服、幼兒園、綠地等)的出讓情況,畢竟,它們才是真正能撼動合肥樓市格局的“狠角色”!

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瑤海區

2019年中,瑤海區共出讓居住地塊5宗,總面積286.7畝。

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其中,瑤海E1905地塊當時被9家房企爭奪,在經歷了四十多分鐘的激烈爭奪后,被融僑以成交單價951萬元/畝加自持3000㎡租賃面積競得。

另外,瑤海區E1901居住用地(文一·錦門云棲新語)、瑤海E1902號地塊(新力東園)、瑤海E1903號地塊(翡麗東方)皆已面市。

新站區

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2019年中,新站區共出讓居住地塊7宗,總面積815.5畝。

其中,新站區XZQTD242號地塊(湖語時光)、新站高新區XZQTD236(龍湖春江紫宸)已經入市,合肥雅郡首次備案26#、27#樓,裝修小高層,主力面積為90㎡、102㎡,共124套房源,備案均價14499.81元/㎡,預計明年1月中旬開賣。

蜀山區

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2019年中,蜀山區共出讓居住地塊3宗,總面積311.27畝。

其中,蜀山區W1901號(龍湖·天境)已經入市,蜀山區W1902號(大富鴻學府)最新規劃已經出爐!共規劃19棟住宅,1棟商辦樓,1棟配套樓,總計約2460戶。其中安大教職工回遷分配約1300套,商品房1000套左右。地塊今年11月已經開工,預計2022年11月竣工。

蜀山區W1903號(保利堂悅),當時,競買人就足足有74位,最終被保利摘得,由于容積率較低,計劃建設12棟住宅,均為洋房,配建一棟公共服務用房,一層為商業、公寓、養老,二層為文體、衛生站,三層為物業、社區服務,共335套住宅房源!

廬陽區

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2019年中,廬陽區共出讓居住地塊2宗,總面積76.19畝。

廬陽區近年來,土地供應不多,區域內新盤供應不多,且價格都不便宜,2019年也僅有2宗面積較小的地塊出讓,且N1904地塊還要求承建17.92畝的安置房,預計這2宗地的入市,對廬陽的新房市場,難以有大的影響。

高新區

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2019年中,高新區共出讓居住地塊3宗,總面積348.08畝。

高新區今年出讓的3宗地中,均無純居住用地,其中均有教育用地的占比。另外,3宗地中,高新區TG1-1-1,-2,-3,TG1-2號(金鵬麓山院)已完成首開,其余2宗,還沒有動靜。

濱湖區

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2019年中,濱湖區共出讓居住地塊7宗,省府板塊5宗,金融板塊2宗,總面積1090.25畝。

其中,省府板塊中,濱湖區BH2018-02號(融創濱湖?。?、濱湖BH2019-12(旭輝鉑悅天匯)、濱湖BH2019-05(蘭園 )均是最高限價成交,加上濱湖區BH2019-10號(錦繡首璽 ),目前4盤均已面市?;故1鹺鳥H2019-01、02、03、04號(保利和光塵樾)沒有動靜,預計售樓部明年2月份開放。

另外,金融板塊中,濱湖區BH2019-07號(中海九樾)、濱湖區BH2019-08號(華潤昆侖御),目前均未入市。

包河區

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2019年中,包河區共出讓居住地塊7宗,總面積1269.1畝。

其中,包河區S1818地塊(樂富強·悅融灣)、包河區S1902號(時代領峯)、包河區S1901號(雍榮府)、包河區S1811號(華宇錦繡花城)已經面市。、

另外,8月份,濱投以單價492萬元/畝,總價210449.4084萬元競得包河區S1908地塊,其后,案名定為合柴·1972,十一期間,該地塊部分區域開放,成為合肥人的打卡圣地。

包河區今年的供地,主要集中在淝河板塊和工業園板塊,4宗樓面價破萬。區域內新盤較多,產品、價格也多類似,去化較艱難。

經開區

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2019年中,經開區共出讓居住地塊6宗,總面積1099.06畝。

經開區今年出讓的6宗地中,截止目前,均無動靜。其中,值得關注的是,合經區本次出讓的5宗地塊,用途涵蓋居住、商服和教育用地,單宗面積均在百畝以上,總面積達到1041.53畝,起拍總價240113.8萬元,約合24億元!也就是華僑城空港小鎮!

15宗樓面價破萬!濱湖獨攬半壁江山 

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在今年成交的地塊中,有15宗地塊樓面價破百,其中主要集中在,包河、蜀山、高新和濱湖,這也表明了合肥未來房價的走勢。

包河區S1914號地塊,樓面價A地塊住宅樓面價13458.27元/㎡、B地塊住宅樓面價11011.31元/㎡;

包河區S1903號地塊,樓面價A地塊住宅樓面價13458.27元/㎡、B地塊住宅樓面價13987.50元/㎡;

包河區S1902號地塊,B地塊15599.92元/㎡,C、E地塊14624.93元/平,D、F地塊11699.94元/㎡;

包河區S1901號地塊,樓面價A地塊住宅樓面價13458.27元/㎡、B地塊住宅樓面價11011.31元/㎡;

蜀山區W1903號地塊,樓面價A地塊住宅樓面價13458.27元/㎡、B地塊住宅樓面價11075元/㎡;

蜀山區W1901號地塊,樓面價A地塊住宅樓面價13458.27元/㎡、B地塊住宅樓面價11074.94元/㎡;

高新區TG1-1-1,-2,-3,TG1-2號地塊,樓面價11257.44元/㎡;

高新區AL-2-1、2號、3號地塊,樓面價10349元/㎡;

濱湖區BH2019-08號地塊,樓面價15037.50元/㎡;

濱湖區BH2019-10號地塊,樓面價13679.93元/㎡;

濱湖區BH2019-07號地塊,樓面價13799.99元/㎡;

濱湖區BH2019-01、02、03、04號地塊,樓面價10431.81元/㎡;

濱湖區BH2018-02號地塊,樓面價17099.91元/㎡;

濱湖BH2019-12號地塊,樓面價15545.37元/㎡;

濱湖BH2019-05號地塊,樓面價15545.38元/㎡;

15宗溢價率破百!熱門地塊熱度依舊!

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溢價率和地塊熱度息息相關,高溢價率代表了房企對該宗地的拿地熱情,合肥上半年土地市場熱度高漲,下半年急轉直下,但綜合全面成交情況來看,仍有15宗地塊溢價率破百,分別集中在包河區、蜀山區、新站區、濱湖區、肥東縣、肥西縣、巢湖市。

具體情況如下:

包河區S1902號地塊,溢價率140%;

包河區S1901號地塊,溢價率121.43%;

蜀山區W1901號地塊,溢價率114.36%%;

新站區XZQTD242號地塊,溢價率111.11%%;

濱湖區BH2018-02號號地塊,溢價率132.65%%;

濱湖BH2019-05號地塊,溢價率107.27%%;

肥東FD19-5號地塊,溢價率112%;

肥西[2019]5號地塊,溢價率144.23%;

肥西[2019]6號地塊,溢價率140.38%;

肥西[2018]26號地塊,溢價率104%;

巢湖市2018-26號地塊,溢價率165%;

巢湖市2019-20號地塊,溢價率110.7%;

巢湖市2019-16號地塊,溢價率135.48%;

巢湖市2019-13號地塊,溢價率128.33%;

巢湖市2017-29號地塊,溢價率118.75%;

總結:

2019年土拍正式結束,經歷了年初的“小陽春”和下半年市場的急轉直下,無論是樓市還是土地市場都漸趨理性。至于大家都關系的2020年樓市走勢如何,還要看明年的土拍情況,尤其要關注重點區域的重點地塊。

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