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体球手机网篮球: 房企扎堆“寫字樓” 房地產投資呈現分流趨勢

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体球比分指定网站 www.847283.live “房地產領域投資也需要創新?!弊〗ú空哐芯恐行鬧魅吻睪縞現苣┰凇氨本┣蚍⒄垢叻迓厶場鄙先縭撬?。與之相伴的是,包括泰禾、萬科等開發商已經在全力進軍寫字樓市場,進行多元化布局。

“有人說好有人說壞,為什么不同的企業家對 未來房地產市場的判斷迥然不同?”秦虹分析指出,這主要是基于不同商業模式而言的,對于開發商來說,堅持多元化與創新才有更大的發展空間。

從記者的觀察來看,先知先覺的開發商如泰禾、萬科等已經在全力進軍寫字樓市場,進行多元化布局。

以“閩商”帶頭大哥泰禾集團為例,上周末公司宣布,在高端住宅產品系的基礎上,泰禾將上線商業地產項目,且在未來五年,其全國范圍內的商業綜合體數量將升至20個。并且,泰禾在北京也全力打造其超5A品質的國際寫字樓—泰禾長安中心。

泰禾集團品牌總監沈力男告訴上證報,去年6月,泰禾擊敗萬科等競爭對手,以14.3億元成功競得北京石景山銀河商務區一幅商業金融用地,成交樓面價13573元/平方米,這宗地塊也成為泰禾進軍北京商業地產領域的首個項目。

“這里將建成兩棟寫字樓以及商場,寫字樓將全部出售,泰禾將自持部分商場項目?!鄙蛄δ興?。

記者注意到,在全國“限購”淡出、“限價”松動之際,北京政府對于商業地產的支持更顯得“高調”。在當日論壇之上,北京石景山區常務副區長文獻,區工商聯主席馬麗萍,區投資促進局局長徐濤等多位石景山區政府人士出席泰禾主辦的論壇,成為支持商業地產最直接的“注腳”。

“在首鋼搬遷后,北京石景山區目前正處于轉型升級的全面高速發展階段,泰禾進入石景山區的信心正源于此。此外,今年幾個高端寫字樓相繼入市將為石景山產業發展提供了良好的辦公環境,這也是區域經濟發展所帶來的必然結果?!碧┖癱本┕咀芫砝鍆?。

“北京的服務業占比已經與世界接軌,這是北京寫字樓市場需求明顯強勁其他地方的主因?!鼻睪縊?。

對此,萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶表示,北京萬科上半年超過百億元的銷售額中,來自非住宅部分的貢獻達到了35%。

毛大慶還援引國際五大行的數據稱,目前北京甲級寫字樓的空置率為3%左右,低于上海、廣州、深圳的水平,說明北京寫字樓總體供應的不足,因此在未來兩到三年,北京萬科要加大寫字樓的集中供應。

實際上,據全球知名房地產咨詢服務公司高緯環球近日發布的數據顯示,當前北京寫字樓租金水平保持平穩,新興商圈將成租戶關注熱點,這也是泰禾、萬科等開發商進軍北京寫字樓市場的原因之一。

“現在投資商業地產要非常謹慎,已經不是趨勢性機會,而是結構性機會,這要考驗個人的眼光?!鼻睪緗徊餃銜?,目前在城市不同區域分化的大背景下,區域位置對于物業價值的影響將更加凸顯,堅持多元化與創新的房企才有更大的發展空間,而房地產業的新常態必將促進行業優勝劣汰,不斷走向成熟發展的新階段。

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